병원 한의원 개원 건물 계약시 체크리스트 10
병원 한의원 개원 건물 계약시 체크리스트 10
by 병원 전문 인테리어 업체, 우리집인테리어디자인안녕하세요.
우리집인테리어디자인입니다
오늘은 병원, 한방병원, 한의원 등의 개원을 앞두고 건물을 알아보고 계신 원장님들을 위해, 건물 계약 전 체크해야 할 10가지 팁을 알려드릴까 합니다.
우리집에 공사를 의뢰하신 원장님들께서도 뒤늦게 알고 안타까워하는 경우도 많은데요.
계약 전에 꼭 잘 읽어보시고 계약을 하셨으면 좋겠습니다.
1. 교통 입지
가장 중요한 것은 교통 입지죠.
역세권을 공략해야 하는 것은 병원 입지에서는 최우선으로 고려되어야 하는 것이니까요.
지하철역이 없는 지역이라면 그 밖의 교통 조건들을 충분히 고려해서 위치를 잡는 것이 중요합니다.
근처에 다니는 버스 노선 등도 꼼꼼히 체크해보세요.
그 지역의 전체 매출도 확인해볼 필요가 있어요.
매출이 높은 지역에는 환자분들의 이동도 많기 때문이죠.
이 글도 참조해보세요.
☞ 개원 입지, 이 지역 괜찮을까? 보건의료빅데이터개방시스템으로 확인하세요
https://blog.naver.com/woori0128/222466033728
2. 건물 외부에 간판을 어느 정도 설치할 수 있는지
간판 설치 여부도 건물을 계약할 때 반드시 체크해야 합니다.
입지가 좋아도 도시 미관지구로 선정된 경우는 규정상 허락된 곳에만 간판을 붙일 수 있기 때문인데요.
외부 간판을 설치할 수 없다면 홍보 효과가 많이 떨어지기 때문에 반드시 계약 전에 체크해야 합니다.
대부분 건물의 관리실이나 해당 구청의 옥외광고 관리단에 문의해보시면 바로 알 수 있습니다
3. 오래된 건물은 신중하게
오래된 건물을 리모델링하는 경우에는 더 많은 것들을 고려해야 합니다.
기존에 썼던 샷시나 창호가 많이 낡고 노후해서 단열이 잘 안 돼서, 겨울엔 춥고 여름엔 덥다 보니 냉난방비가 많이 나오게 됩니다.
구축 건물은 신축 건물보다 유지관리비가 많이 들어가게 되죠.
단열에 취약한 건물은 결로가 발생할 수도 있는데요.
공사를 할 때 기존 창호 내부에 이중창을 덧대거나 전체 통창의 하단 부분을 벽으로 막는 경우들도 있어요.
그럴 경우에 비용이 조금 더 들어가니까 그 부분을 고려하면 좋겠습니다.
4. 누수의 흔적 찾기
누수는 주로 천장의 상태를 살펴보는 것으로 확인을 하는데요.
천장에 오래된 물자국이 있거나 마감재가 들뜬 흔적이 있다면 누수를 의심해봐야 합니다.
건물에 입주해 있는 분들이나 건물의 관리소장님과 상의를 해봐도 확인이 가능할 수 있으니, 꼭 확인해야 하는 항목입니다.
5. 장애인 시설, 스프링클러 등 법적인 시설 확인
최근에 장애인 법이 많이 강화됐습니다.
계약하는 건물이 장애인 시설에 관한 법규에 해당되는지 확인해보는 것이 좋습니다.
계약 이후에 장애인 규정에 해당하는 시설들을 설치하려면 추가 비용이 많이 들어갑니다.
법적인 부분은 다음 글들을 확인해주세요~
☞ 한의원, 치과의원, 의원도 30평 이상이면 장애인 편의시설 설치해야
https://blog.naver.com/woori0128/222715665903
☞ 우리 병원 의원 스프링클러 설치해야 할까?
https://blog.naver.com/woori0128/222493696312
6. 층고 확인하기
층고 확인도 중요한데요.
층고는 건물의 층과 층 사이의 높이입니다.
옛날 건물들 같은 경우에는 층고가 낮아서 2200mm도 안 되는 그런 건물들이 있습니다.
특히 로비와 대기실 공간은 내원하시는 환자분들이 쾌적하다고 느끼려면 2400mm 이상이 되어야 하고요.
2400mm는 보통 아파트의 높이입니다.
그보다 더 높아지면 개방감이 더욱 좋아지겠죠.
이왕에 새로 개원하는 곳들은 좀 더 높은 층고에 인테리어를 하게 된다면 훨씬 넓어 보이고 쾌적해 보인다는 점 고려해주세요
단, 층고가 3000mm를 넘어가면 단점도 있는데요.
벽체의 양이 많아지다 보면 벽체를 시공하는 공사비도 상승될 수 있다는 점도 기억해주세요.
7. 내부공간에 배수관이 있는지
병원에 물을 사용하는 공간이 많다 보니 바닥 배관이 있는지도 꼭 확인해야 하는데요.
실내에 바닥 배관이 없을 때는 복도에서 아래층으로 코어(구멍)를 뚫어 연결하는 작업을 진행할 수도 있습니다.
하지만 설비 과정이 많이 복잡해집니다.
배관 물길을 다른 곳으로 돌리는 공사 중, 시공= 우리집인테리어디자인
실내 공간에 배관을 설치할 수 없다면 펌프 등을 이용해서 천장 위로 물을 내보내는 경우도 있으니, 이런 부분은 전문가와 상의하셔야 합니다
8. 바닥이 고른지
간혹 철거를 하고 난 이후에 바닥 상태가 울퉁불퉁한 경우들이 있습니다.
이럴 경우는 바닥재를 고려할 때 비용이 좀 더 들어갈 수 있어요.
셀프레벨링 공사 중, 시공= 우리집인테리어디자인
바닥 상태를 고르게 하는 방통 작업 혹은 셀프레벨링으로 바닥의 단차를 맞추는 작업을 해야 하는데, 그것도 비용이 들어가니 계약 전에 검토해보세요.
9. 창문이 많은지
창문이 많으면 환기를 하기에 좋습니다.
열리는 창문이 너무 작아서 공기 순환이 어려운 공간은 깊이 고민해보시는 것이 좋습니다.
사람이 살아가는 데 꼭 필요한 것이 공기니까요.
창이 부족한 곳들은 전열교환기를 설치하면 환기가 잘될 수는 있는데요
비용이 추가되니 참고하시면 좋겠습니다.
10. 건물의 전력량
해당 건물의 전력량을 체크해봐야 합니다.
전력량이 부족하면 한전에 요청해서 전기를 승압하는 작업을 해야 합니다.
병원에서 소요되는 각종 기기의 전기 용량도 미리 알고 계시면 좋습니다.
병원, 요양병원, 한의원 등의 개원을 앞두고 공간을 찾는 원장님들께서 고려해보셔야 할 체크리스트를 안내해드렸는데요.
한번 자리를 잡으면 5년~10년 동안은 쓰게 되기 때문에 신중하게 잘 확인하며 고르셨으면 좋겠습니다.
추가로 궁금한 것은 우리집인테리어디자인에 문의해주시고요.
우리집인테리어디자인에서는 언제나 정성을 다하겠습니다.
‘보이지 않는 곳까지 성의를 다합니다’
병원 & 상공간 인테리어 전문 업체, 우리집인테리어디자인
전화 상담 : 010-7900-3949
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